早期地產項指标架空層一直是個“真空”地帶。因為難以径直產生物業收益或運營價值，是以許多功能都停在“說說长途”的層面。
隨著市場的熟谙和房價的不斷升高，“剛需豪宅化”趨勢在大城市里已不成幸免。愈發年輕的置業群體，也開始關注社區的整體體驗，但愿拓寬生存邊界，在社區內實現“家的蔓延”。
因此每一個樓盤都必須深挖產品的每一寸價值，來栽种項目品質和服務。而架空層即是一個能夠做出社區脾气的场所，也有機會成為人與社區的橋梁。
在此趨勢下，房企從架空層的設計、規劃、功能定位上，都在不斷推陳出新，這個過程已八成經歷了三個階段：
一是最芜俚的景觀附件階段，以非功能性、觀賞價值低的綠化為主；
二是具有功能區域劃分，但差異主要以休閑座椅的神气來區分的“偽”功能空間；
三是具有系統性功能區塊規劃，在場景互動、功能體驗上都全面升級的社區休閑中心。
今天，明源君搜羅了当今市面上一些腦洞大開的架空層設計案例，來望望如今架空層的打造都有哪些大趨勢？
定位明晰化+設計一體化
打造開放、互聯的“社區洄游公園”
当今架空層打造的一大共識即是定位必須明晰，而不是將它作為一個社區附件，在硬裝基礎上隨意植入可有可無的設施。
將架空層作為產品理念傳達的一個紧迫組成部分，做統一的定位規劃，它才有可能和社區的整體氣質和客群的需求統一。
一、開放、互動、聯通、共融，都是架空層空間的關鍵詞
這是一個無界共融、小心酬酢與互動的時代，住宅社區也開始不斷強調這一點。與過去架空層之間互相割裂、各玩各的比较，架空層的發展走向互動、聯通，况兼強調對整個社區的開放、與戶外景觀的湮灭。
在架空層之間設置連廊是比較常見的做法，讓業主無論晴雨都能解放穿梭于整個社區的架空中，造成一個“社區洄游公園”。東原在上海的一個項目就尽心設計了塔樓間的連廊系統，將不同架空功能區連通。
景觀周）
而重慶萬科則提倡了一套“景觀168”計劃，關注到架空層與室生手家區域的結合。這冲破了傳統架空層受建造投影線边界的習慣，空間功能蔓延到室外的“抽屜式”口袋公園，做到室內外功能聯動、景觀呼應。
重慶萬科）
二、風格色調統一，空間質感升級
一體化定位的一個顯著優點，即是能做到总共架空層的風格統一和調性延續，使整個社區的架空層質感取得全面的升級。
比如綠城在成都的這個項目，就將架空層定位為新登第風格。通過整體統一的設計，总共空間的颜色調性都保持一致，呈現出一種高度延續的文静韻味。
“在上一财年的销售数据中，大约25%的整体硬件购买是由已经拥有Switch的人购买的。”古河俊太郎解释说，“大约30%的Switch Lite单位销售是重复购买，而Switch OLED型号单位销售的40%是重复购买或更换购买。”
与此同时，“大逃杀”玩法的开创者《绝地求生》虽然峰值玩家数仍高于《Apex英雄》，但其热度基本一直在跌，从去年4月份至今，《绝地求生》在线人数只有3个月有增长，今年1月份游戏变为免费后暴涨了一波，但接下来又开始连续下降。或许再过一段时间，《绝地求生》的Steam活跃人数就会被《Apex英雄》反超。
而对于收购相关的推测，Guillemot认为也有好处：这说明育碧的资产很有价值和吸引力。
机器人在大逃杀游戏中并不是一个完全陌生的概念。《堡垒之夜》和《绝地求生》早已经利用了它们，然而粉丝们认为这次争议的时机有些巧妙。
开发商Crows Crows Crows日前仿照游戏旁白回应了作弊者：“你不仅欺骗了游戏，还欺骗了你自己。你没有成长。你没有进步。你走了捷径，一无所获。你经历了一场空洞的胜利。没有冒任何风险，也没有任何收获。可悲的是，你不知道其中的区别。”
任天堂官方曾表示，Switch 仍处于其生命周期的中间阶段，并且在新的 OLED机型的帮助下，它在第六年实现增长，然而从实际情况看，22~23财年比21~22财年低了200万台。考虑到任天堂不会在连续两年推出新机型，因此皮尔斯预测下一代任天堂设备将于2024年发布较为合理。
CIG曾给游戏做过不少宣传，预告和α测试的实机演示告诉人们这个第一人称太空探险大有可为，让更多人毫不吝啬的为这个新未知计划大掏腰包，可是后来原定于2019年上线β测试却不知为何推到了2020年。随后官方一再推迟，结果玩家们再也没能再看到作品后续。
两个人刚认识那会儿，饭店仔还是“一条索狗”，玩遍了几个世代的3A大作之后，他想换换口味，体验任天堂式的“合家欢”作品。刚巧小陈是从Switch进入主机圈的任天堂玩家，经常和朋友们一起玩各种任天堂派对游戏，沉迷《塞尔达传说：旷野之息》， 亚洲国产日韩欧美一区二区三区还对《空洞骑士》情有独钟。为了买台Switch，饭店仔经常跑去找小陈问这问那，再后来，两个人常常一起玩《超级马力欧：奥德赛》《马力欧网球Ace》，彼此渐渐产生了好感。
樂在設計）
三、室內設計公司逐漸替代景觀公司，承擔架空層設計任務
過去架空層的設計任務多是由景觀公司來承擔的，策动词近幾年來室內設計公司越來越多的參與到這項使命當中來。
這樣不错將架空層與公區、樣板房和精裝房合并進行整體設計，更利于保證視覺的延續性與理念傳達的一貫性。做出來的架空層不僅風格明顯，而且軟硬裝高度結合，品質感大幅栽种！
下
鯤譽設計）
不僅如斯，市場受骗今已經出現了專注架空層規劃與設計的專業公司，不少景觀公司也開始重視軟裝團隊的建設。可見在未來，架空層和景觀的打造將會越來越精細化、專業化。
內容互動性不斷长远
打造沉浸式的社區游樂體驗
确信不少地產人都有印象，过去架空層雖然有所謂的“老年頤養”、“少兒游樂”等劃分。但無論去到哪個區域，功能打发除了座位還是座位，各種各樣不同神气的座位…
不错說过去的架空層在互動性上幾乎沒有建樹，更談不上“沉浸”。最近幾年房企才逐漸開始在內容高下功夫，讓業主不出社區就能獲得豐富的娛樂體驗，在此流連忘返。
一、兒童模塊互動升級，娛樂與學習兩手抓
與單調的滑梯、秋千不同，現在的兒童區承載的功能越來越豐富。在游樂設施方面進一步解放孩子“爬上爬下”的天性，也更小心小伙伴之間的互動性。
比如超卓在深圳鹽田的項目，就為孩子們在架空層設置了攀巖墻，讓游樂設施的參與性、沉浸性都有了栽种。這個功能已開始在各地項目出現，但必須邃密的是攀巖運動有其危險性，務必設置好監控和安保人員，保證孩童安全。
樓市新看點）
位于深圳的中海鹿丹名苑項目，則是在架空層運用了一些工致思，設計了一套五彩傳聲筒裝置，讓孩子們不错和伙伴們有趣有趣互動。
諾特拉斯景觀軟裝）
而萬科更是径直把兒童沙池搬到了架空層内部，讓孩子們無論晴雨都能享受在沙子里撒歡的快樂。
域正設計）
此外，當代白領與中產家庭對孩子的西宾重視进度極高。因此除了娛樂模式外，學習模式也必不成少。“四點半學堂”這個认识已經在許多項目中取得了應用，幾乎成為“標配”。
比如在融創的“歸心社區”體系里，永久不封国产毛片av网煮站架空層中的“勸學坊”是基本设立。
融創官微）
碧桂園溫州項目則是將兒童學堂與游樂區共同規劃在一齐，孩子們既不错在這里玩耍，也不错和伙伴一齐學習、做手工，以此達到寓教于樂的指标。
二、后生模塊小心“第二客廳”，健身體驗愈加專業
對于后生業主來說，生存邊界的拓寬被重視了起來。在家之外設置一個“第二客廳”，是比較討喜的做法。
碧桂園溫州項目在架空層落地玻璃前，設計了寬敞透亮的“社區會客廳”。在盛滿当然光、滿目蒼翠園景的沙發區里，充滿了閑適的氛圍。業主不错在這里理财来宾，也不错參與鄰里酬酢活動。
鯤譽設計）
而華潤上海靜安府以致多走一步，在架空層設置了社區分享餐廚區，供也業把持财来宾、舉辦派對！這就解決了部分小戶型業把持财多数親友時，力不從心的场合。而望著園景下廚、用餐，待客和來訪體驗都能大幅栽种！
廣畝景觀）
除會客之外，當代白領和中產都很重視健康，因此健身區一直都是架空層的標配。但昂贵的器械、惩处維護老本，使開發商對這個區域的参加一直比較猶豫。
其實健身不一定需要太多器械，比如雅居樂位于肇慶的這個項目，即是以固定式的健身設施為主，打造了風格明顯、颜色對比強烈的健身區域，一樣受到業主青睞。
鯤譽設計）
而萬科位于合肥的項目以致舍棄了器械，僅摄取了類似健身房的軟大地鋪裝。因為徒手健身、有氧操等康體容貌的流行，極簡的運動空間同樣终点實用。
諾特拉斯景觀軟裝）
三、親子、酬酢模塊玩法超多，小區成為“游樂場”
除常規模塊之外，架空層的玩法也在親子互動、小區酬酢上開了許多腦洞。如今的住宅社區越來越像一個游樂場，盛滿了各種新奇體驗！
“社區農場”是当今实践較多的一種體驗式功能，業主不错在農場區小范圍地耕種作物，也不错在物業的組織下共同參與植物栽種活動。
許多業主會帶著孩子來學習植物的分類、辨認大当然中的各種作物，短长常適合舉家參與的體驗。
景觀邦）
人文關懷亦然频年來許多項目但愿傳遞的理念，圖書館這種設施越來越多地被引進到社區里、位于杭州的陽光城文瀾府就下了血本，在架空層做了一個圖書館，宇宙墻十足按室內設計的標準來打造，人文氣息瞬間拉滿！
森拓設計）
影音廳亦然提了許多年的认识，而如今落地的案例越來越多，比如杭州龍湖天璞、中海鹿丹名苑等。在社區內規劃觀影空間，適合全齡段業主分享，是增添社區生存樂趣、拉近鄰里距離的絕佳智商！
諾特拉斯、看見景觀）
此外，劇場、演講廳這類大师參與度強的功能也越來越多。中海鹿丹名苑、杭州龍湖天璞都規劃了開放式劇場，不僅不错組織孩子們的話劇活動，還不错舉辦TED類大师演講活動，促進鄰里同样。
諾特拉斯、看見景觀）
四、萌寵模塊逐漸流行，“寵物友好”社區正當時
現在愛養小動物的家庭越來越多，“寵物友好”功能也逐漸被規劃在架空層中，讓業主隨時都能省心下樓遛“毛孩子”。龍湖大境天成項目就在架空層設計了一套可愛的貓爬架，供貓咪們在此嬉戲。
樓市新看點）
而蘇州的旭輝鉑悅犀湖項目也規劃了一套完好的寵物休閑體系，在架空層打造了一個功能豐富的寵物公園。
諾特拉斯景觀軟裝）
五、架空層“會所化”，品質與服務全面升級
一些高端項目對架空層的诈欺走向了另一個标的，即“會所化”。
這種做法常出現在地盘金貴的一線城市小區里，大师空間本就未几，又想為業主提供高端會是以栽种項目附加值。那么將架空層打造為私享會所，不視為一個好辦法。
世茂與皇庭和洽的深圳項目，即是架空層會所化的一個模范。其在架空層內設置了泳池、酒吧及私董會客廳等會所式的高端休閑業態，并有會所運營團隊提供專業的服務。
項目官微）
架空層打造持續標準化
龍頭房企都是奈何做功能模塊惩处的？
隨著架空層的被重視，這個空間的產品標準化惩处也已發展地比較熟谙。對于功能規劃上的模塊劃分，不同的房企都有各自的不同智商。
有針對業主逐日生存軌跡來進行模塊沟通的，比如萬科推出的“168”景觀計劃，為業主打造24*7全周期、全場景化的生存思态演繹，規劃了四大中心——湮灭中心、活力中心、交互中心、分享中心，營造全新的社區空間口头。
重慶萬科）
也有按住户年齡段來劃分服務模塊的，比如融創的“歸心社區”體系，主要區分了童享、頤養與適合后生的泛會所模塊三種，針對不同庚齡段的業主提供有針對性的功能體驗。
還有按社區生存場景來做模塊化惩处的，比如東原、綠城等。東原曾開發了一套以業主的行為需求為導向的“六大場景模塊”，并以標準化的做法開始实践。
在設計、產品及施工等多方面統籌考慮，不僅能針對不同項指标定位進行快速设立，也能有用适度老本。
架空層惟一硬件還不夠
運營服務水平還大有升級空間
在做架空層規劃的時候，最令開發商頭疼的或許不是做什么風格、功能，而是永遠困擾操盤團隊的問題——運營老本奈何辦？維護老本會不會太高了？
基于這一擔憂，才導致了過去许多架空層有設施沒服務、東西壞了沒人管的情況，空間逐漸廢棄，業主并不肯意去。
雖然频年房企在架空層硬件上的参加不斷栽种，但運營水平跟不上規劃和設施的品質，仍然無法打動業主。而要均衡好后期架空層的運營老本，重視智能化和社群運營是至關紧迫的。
一、擁抱智能化，解放物業人力
在科技紅利時代下，房企理應擁抱智能化，诈欺科技时代幫助物業解放人力，實現社區大部分設施的“分享與自助”。
典型案例即是旭輝的“繽紛盒子”认识，它由艾特攜手阿里巴巴共同設計打造，是一種相當集約的預約式配套。這盒子空間雖小但五臟俱全，屋內全部摄取智能化适度，實現全自助化惩处。
旭輝集團）
二、培養“社群運營”理念，栽种物業的策劃水平
沒有專業的團隊來做社區活動的運營策劃，那总共的設施参加最終都會成為擺設，達不到提高業主滿意度的指标。
房企不错適當學習一下互聯網行業的“社群運營”理念，考慮安排專門的運營人員，負責社區平常活動的組織，如觀影會、話劇献技或讀書會等等。鼓勵業主帶上親友走落发門，加入到社區的同样中。
惟一重視運營，將“人”與“空間”結合起來，才气使架空層的尽心規劃派上用場，為物業服務提供助力。
結語
住宅市場上的客戶和產品都在不斷趨向熟谙，這對房企社區打造的水平提倡了更高的条件，沒有一個細節能夠被忽視。
架空層作為买通整個社區的功能網絡，對項目品質感有很大促進作用。而通過標準化的模塊惩处，也能使架空層的造價老本取得很好地适度。巧妙地做好架空層規劃，將會是一個老本可控、成果超卓的附加值栽种时代。
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